Военная ипотека: отличительные особенности, плюсы и минусы

21.12.2016

Военная ипотека – это возможность для военнослужащих приобрести жильё на льготных условиях. К настоящему моменту в программе принимают участие более 382 000 человек, а около 168 000 уже получили квартиру.

Всё о военной ипотеке

Программа ипотечного кредитования для военных запущена с начала 2005 г. и действует в соответствии с законом 117-ФЗ от 20.08.2004 г. Согласно этому документу, военнослужащие могут участвовать в накопительной ипотечной системе (НИС) и через три года обзавестись жильём. Для каждого участника создаётся счёт, на него государством перечисляются деньги из государственного бюджета, которые пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Дальнейшие ежемесячные выплаты также осуществляются государством при условии, что заёмщик продолжает службу.

Право на получение ВИ имеют служащие в ВО РФ, ФСБ, МВД и МЧС. Прапорщики и мичманы, имеющие выслугу от 3 лет и более, и офицеры, получившие звание после 1.01.2005 г., участвуют в НИС автоматически. Старшины, сержанты, матросы и солдаты могут принять участие в программе при условии заключения второго контракта позднее 01.01.2005 г. Выпускники ВВУЗов, заключившие первый контракт до января 2005 г., также участвуют в системе.

Отличия военной и обычной ипотеки

Военная ипотека во многом отличается от обычной «гражданской». Основные различия заключаются в следующем:

  1. Правом на получение ВИ обладают только военнослужащие, ставшие участниками НИС.
  2. Ипотечный долг погашает не заёмщик, а Минобороны.
  3. Размер получаемой суммы не может превышать 2,2 миллиона. Если квартира стоит дороже, то разницу военнослужащий должен выплачивать самостоятельно.
  4. Такая ипотечная программа подразумевает более выгодные условия и низкие проценты (от 7 до 10,5%).
  5. Залогодержателем выступает не банк, а МО.

Плюсы и минусы

К положительным моментам военной ипотеки стоит отнести возможность приобретения квартиры в собственность при отсутствии денежных средств. Жильё можно купить в любом регионе РФ. Служащий самостоятельно выбирает, какой тип жилья ему нужен:

  • квартира в готовом и строящемся многоквартирном доме;
  • загородный дом;
  • таунхаус;
  • строительство дома по собственному проекту.

Альтернативой ВИ может стать получение накопленной суммы сразу для покупки жилплощади (без ипотечного кредита). Это возможно в нескольких случаях:

  • при выслуге 20 лет;
  • после достижения возраста 45 лет;
  • при увольнении прослужившего более 10 лет, у которого нет собственной квартиры;
  • после выхода в отставку по здоровью или в результате организационных мероприятий.

Главный минус такого вида ипотечного кредитования заключается в следующем: если военнослужащий уволится раньше, чем будет выплачена стоимость квартиры, то погашать долг придётся самостоятельно. Это вынуждает заёмщика в течение 20 лет оставаться на военной службе.

Этапы получения

Этап 1: Сначала военнослужащий должен принять участие в НИС после подачи соответствующего рапорта или автоматически (для офицеров).

Этап 2: Через 3 года служащий может приступить к поиску застройщика или собственника квартиры и выбрать подходящее жильё. Существуют ограничения: оно должно располагаться на территории России, не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. По расчётам экспертов военные могут приобрести квартиру площадью до 54 м2, что подходит для проживания семьи из трёх человек. При покупке большей жилплощади придётся доплачивать из своих сбережений.

Этап 3: Далее производится выбор банка. В программе военной ипотеки участвуют более 70 кредитных организаций, предлагающих различные условия. Рекомендуется обращаться к надёжным банкам с выгодными условиями: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24. Сделав выбор, военнослужащий получает подтверждение права на получение ЦЖЗ, и подаёт документы на рассмотрения банка, который выдаст ему ипотечный кредит.

Этап 4: После одобрения банком документы перенаправляются в Министерство Обороны для дальнейшей проверки. Далее на счёт в банке перечисляется накопленная сумма, она идёт на первоначальный взнос. Дальнейшие ежемесячные выплаты, которые не должны превышать 20 тысяч рублей, поступают на счёт банка из федерального бюджета.

Этап 5: Военный регистрирует право собственности на приобретённую квартиру и может справлять новоселье.

Военная ипотека – это удобный механизм для получения жилплощади военнослужащими. Плюсов у такой системы гораздо больше, чем минусов.

 

Читайте также:

Поделиться

Купить квартиру в Твери

Продажа замельных участков в загородном поселке Новое Поддубье-2

Продажа замельных участков в коттеджном поселке Новое Прудище

Забронировать квартиру №

Оставить сообщение