Как не прогадать при покупке квартиры: ипотека или потребительский кредит?

28.09.2016

Купить квартиру за наличный расчет – роскошь, доступная не всем. Поэтому многие будущие жильцы обращаются в финансовые учреждения, чтобы получить заемные средства и приобрести заветные квадратные метры. При этом возникают сомнения: отдать предпочтение ипотеке или оформить потребительский кредит? Оба способа имеют свои преимущества, поэтому выбор совершается, исходя их конкретной ситуации.

Ипотека

Ипотека является обычным кредитом, но при ее получении оформляются залоговые обязательства. Из этого вытекает главный минус – до момента полного погашения недвижимость не будет считаться собственностью жильцов и они не смогут совершать с ней никаких операций. В случае просрочки заемщики рискуют не только увеличением суммы кредита за счет пени и штрафов, но и самой квартирой. Вот еще несколько пунктов, которые заставляют настороженно относиться к ипотеке:

  • Страховка жизни и объекта недвижимости;
  • Высокие требования к заемщикам и приобретаемому жилью;
  • Внушительный пакет документов и расходы на оформление бумаг;
  • Длительный период кредитования, а потому – весомая переплата (до 200%);
  • Большие сроки рассмотрения заявки и перечисления средств продавцу.

При всей кажущейся сложности присутствует ряд плюсов:

  • Полная проверка квартиры – гарантия чистоты сделки;
  • Крупные суммы кредита при небольших ежемесячных взносах;
  • Возможность привлечения созаемщиков;
  • Право на налоговый вычет, в том числе от суммы процентов;
  • Минимальный первоначальный взнос.

К этому перечню нужно добавить основное преимущество – низкие ставки (10-15% годовых), особенно привлекательные для молодых семей, участников зарплатных проектов и пр., а также возможность использования средств материнского капитала и прочих социальных программ.

Кредит

Получить потребительский кредит проще, чем оформить ипотеку. Для этого банку требуется минимальный пакет документов, иногда даже не включающий справку о заработной плате. Присутствуют и другие достоинства:

  • Быстрота оформления, одобрения заявки и выплаты денег;
  • Отсутствие страховок и прочих дополнительных расходов;
  • Недвижимость не обременяется залоговыми обязательствами;
  • Малый процент переплаты (около 50%) за счет краткого периода.

Не обойтись и без минусов потребительского кредитования:

  • Небольшие суммы, поэтому часть средств за жилье необходимо оплатить наличными;
  • Высокие процентные ставки (до 25% годовых);
  • Весомые ежемесячные платежи.

Также при погашении кредита не получится использовать средства материнского капитала, военной ипотеки и т. д.

Выбираем оптимальный вариант

Чтобы сделать правильный выбор, стоит объективно оценить начальные условия. Если накоплено 50-80% от стоимости жилья, имеется возможность ежемесячно вносить крупные суммы и нет времени собирать справки, то выгоднее взять потребительский кредит. В таком случае большие платежи компенсируются коротким периодом кредитования и скромной переплатой. Если же наличных средств немного, получен сертификат по программе «Молодая семья» и др., квартиру не планируется продавать в ближайшее десятилетие, ежемесячный доход невысокий, но стабильный, а также есть возможность собрать все документы, то ипотека – оптимальный выход. Малый платеж не ударит по бюджету семьи, а внушительная переплата может стать меньше, если воспользоваться пунктом о досрочном погашении.

Поделиться

Купить квартиру в Твери

Продажа замельных участков в загородном поселке Новое Поддубье-2

Продажа замельных участков в коттеджном поселке Новое Прудище

Забронировать квартиру №

Оставить сообщение