Перепланировка в новостройке по закону

24.11.2016

Перепланировка в новостройке по закону

Купить жильё, абсолютно отвечающее потребностям владельца, сложно. Поэтому многие покупатели квартир в новостройках решаются на перепланировку. Однако подобные работы следует производить, сообразуясь с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Переустройство и перепланировка

Существует два термина, определяющих характер выполняемых действий.

  1. Переустройство предполагает реконструирование коммуникационных систем. Это работы по переносу нагревательных, сантехнических, газовых приборов, переоборудование ванных комнат, туалетов.
  2. Перепланировка включает изменение конфигурации квартиры (демонтаж встроенных шкафов, перенос либо уничтожение стен), изменение дверных проёмов, остекление балконов.

Что делается без согласования?

Без согласования допустимо устанавливать двери, переделывать внешнее покрытие стен, полов, заменять нагревательные приборы (батареи) на аналогичные по техническим характеристикам. Самостоятельно можно снять старые смесители, выключатели и поставить идентичные.

Переносить стены, делать арки, смещать раковины, унитаз, ванную самовольно недозволительно: подобные действия требуют внесения изменений в техпаспорт.

Сбор документов

Первоначально следует установить права, затем собирать документы, так как перепланировку может выполнять исключительно собственник. Соцнаёмщикам надлежит обратиться в органы муниципалитета.

Что необходимо?

Для переустройства потребуется:

  • заявление;
  • документы собственника (наёмщика);
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие родственников (совместно проживающих) на реконструкцию.

Пакет документов направляется в администрацию для согласования. Вопрос рассматривается на протяжении 45 дней.

Какие работы допустимы?

Получив одобрение, собственник может:

  • оборудовать проёмы в ненесущих опорах;
  • выполнить остекление, не отражающееся на архитектурных особенностях строения;
  • установить кондиционирующие системы;
  • демонтировать перегородки;
  • ликвидировать встроенные элементы;
  • сделать лестницы;
  • изменить конструкцию полов;
  • обустроить добавочные инженерные системы.

Вышеприведённые преобразования выполняются либо по эскизу, либо по проекту.

Недопустимые нарушения

  • повреждение, демонтаж несущих опор;
  • смещение систем: газоснабжающей, канализационной;
  • вынос отопления за пределы жилплощади (на балкон, лоджию);
  • обогрев полов за счёт общедомового отопления.

Что запрещено?

Некоторые работы совершенно недопустимы:

  • ухудшение архитектурного облика строения;
  • снижение его эксплуатационных характеристик;
  • уменьшение надёжности конструкции;
  • переустройство объектов ГО;
  • перекрытие доступа к коммуникациям, системам обслуживания;
  • штробирование на стыках стройэлементов;
  • уменьшение жилплощади.

Чем грозит незаконное переустройство?

Незаконная перепланировка – это такие работы, которые произведены без предварительно полученного разрешения либо не по утверждённому проекту.

За это полагается штраф с обязательством вернуть объект к прежнему состоянию и восполнить ущерб. Если данное предписание не выполняется, помещение продаётся. Из вырученной суммы вычитаются издержки на компенсацию убытков, осуществление судебных разбирательств. Остаток возвращается владельцу.

 

Читайте также:

Поделиться

Купить квартиру в Твери

Продажа замельных участков в загородном поселке Новое Поддубье-2

Продажа замельных участков в коттеджном поселке Новое Прудище

Забронировать квартиру №

Оставить сообщение